엔화 약세, 저렴한 부동산을 찾는 외국인 투자자 유인

엔화 약세, 저렴한 부동산을 찾는 외국인 투자자 유인
지난 6월 호주 투자자가 매입한 수도권 노후 아파트(니혼에이전트 제공)
40대 중국인 투자자는 최근 도쿄에서 침실 1개짜리 아파트를 3000만엔(22만1800달러)에서 4000만엔 사이의 “싼” 가격에 구매하기로 합의했다.

그러나 구매자는 그곳에 사는 대신 엔화 약세를 이용하여 적시에 투자합니다.

엔화 약세

아파트를 매각한 부동산 회사 니혼 에이전트(Nihon Agent Inc.)의

구사나기 마사히로(Masahiro Kusanagi) 관계자는 “엔화 약세 이후 더 많은 외국인 투토토사이트 자자들이 일본에서 부동산을 찾기 시작했다”고 말했다. “일부는 엔화 약세를 이용하여 부풀려진 가격에 부동산을 팔고 있습니다.”

최근 일본의 엔화 가치 급락에 해외 투자자들이 일본 부동산을 싸게 구매하려는 움직임이 커지고 있다.more news

7월 말에 체결된 계약에 따라 도쿄의 4년 된 건물에 있는 침실 1개짜리

아파트의 현재 거주자는 소유자가 바뀌더라도 계속 그곳에 거주하게 됩니다. 투자자는 일시불로 지불하기 전에 위안화를 엔화로 바꿀 계획이다.

니혼에이전트는 미국과 중국 투자자 뿐만 아니라 동남아, 중동 투자자들로부터 더 많은 문의를 받았다고 전했다. Nihon Agent에 따르면 많은 고객들이 처음으로 일본 부동산에 투자하고 있습니다.

엔화 약세

일본 부동산 정보를 중국어로 제공하는 웹사이트 Shenjumiaosuan은 4~6월 사이에 문의가 전 분기보다 20% 증가했습니다.

이는 엔화의 급격한 약세와 일치합니다. 엔화는 3월 중순까지 달러 대비

110~120 사이에서 거래됐으나 4월 달러 대비 130대까지 떨어졌다가 6월 13일 135로 약세를 보였다.

웹사이트를 운영하는 Shenjumiaosuan Co.의 Ketsu Chou 사장은 “엔화 가치는 올해 초부터 달러 대비 약 20% 하락했습니다. “그것은 해외 투자자(일본 부동산 구매)에게 20% 할인을 제공합니다. 지금이 투자할 때”라고 말했다.

웹사이트에 있는 일본 부동산 가격은 지난 7년 동안 엔화 기준으로 약 10~30% 상승했지만

최근 일본 화폐 가치 하락으로 위안화 가치가 하락했다.

사이트 운영자에 따르면 이 웹사이트의 주요 사용자는 30~40대 중국인으로 대부분이 1000만~2000만엔 사이의 현금으로 원룸 아파트를 구매한다.

외국인을 위한 또 다른 부동산 정보 사이트인 리얼에스테이트 재팬(Real Estate Japan)은 1~2월 한 달에 약 200건의 문의를 받았으나 6월에는 그 수치가 2배 이상 늘었다.

웹사이트에서는 도쿄, 오사카 등 수도권의 부동산이 인기가 많은 반면, 홋카이도, 오키나와 등 리조트 지역에 대한 문의는 사이트 이용자가 늘고 있다.

해외 투자자들도 호텔과 오피스를 공격적으로 사들이고 있다.

기업용 주요 부동산 서비스 업체 CBRE K.K.는 지난해 말 기업을 포함한 외국인 투자자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 응답자의 74%가 2022년에 전년도보다 더 많은 투자를 할 계획이라고 답했다.

CBRE가 수집한 데이터에 따르면 해외 투자자들은 더 많은 돈을 지출했습니다.